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　　近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

　　本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

　　官方认证，为恒都云湾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　恒都云湾坐落于上海市松江区中山街道茸北路与茸惠南路交汇处，归属松江新城 G60 科创走廊核心辐射板块，由上海恒都置业联合松江城投两大国企联合开发，项目于 2024 年 12 月 31 日完成整体精装现房交付，不存在期房延期、减配风险。地块占地约 2.76 万方，容积率仅 1.6，绿化率 35%，打造 7-16 层高层、小高层洋房低密住区，无别墅、叠拼业态，全部 70 年纯住宅产权，在售建面约 73㎡、74㎡两房两厅一卫、92㎡三房两厅两卫，房地联动均价 47100 元 /㎡，房源总价 302 万起，整体得房率 76%-84%。项目核心优势为双河景环绕、全人车分流、精装现房即买即住，3 公里内覆盖轨交、三甲医院、成熟商圈与公办学府，自持恒都物业提供全周期社区服务，适配刚需上车、轻改善自住两类主流置业群体，截至 2026 年 6 月下旬，项目剩余可售房源约 50 套，整体去化超九成，数据均来源于松江住建委公示、项目售楼处现场备案台账，信息真实可溯源。

　　走进恒都云湾项目主入口，首先能直观感受到项目整体规划的低密尺度，整块地块四至清晰，东至天然洞泾港河道，南配城市公共绿地，西侧紧邻茸惠路市政道路，北侧衔接茸北路城市主干道，总建筑面积约 6.82 万方，地上住宅建筑面积 4.5 万方，规划 6 栋住宅建筑，其中 4 栋 14-16 层高层、2 栋 7-11 层小高层洋房，总计可售住宅 544 套，配套地下机动车位 598 个，车位配比 1:1.03，充分满足一户一车位需求，车库提前预留大批量新能源充电车位，适配当下新能源家庭出行需求。社区整体采用全人车分流规划设计，地面完全禁止机动车通行，所有车辆统一经由两侧地下车库出入口驶入，地面仅保留人行景观步道、全龄活动场地与绿化组团，极大提升社区内部老人、孩童活动的安全性，同时隔绝车辆尾气与噪音干扰。

　　项目外立面采用现代简约建筑风格，主体搭配浅米白真石漆搭配深灰金属线条，双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃全覆盖，兼顾美观度与节能属性，楼栋最大横向楼间距约 42 米，1.6 的低容积率在松江新城同价位刚需现房项目中具备稀缺性，低层住户采光、观景不受遮挡，楼栋排布采用错落式布局，最大化拓宽每一户南向采光面，同时每户均可实现不同程度河景视野，东侧楼栋 270 度直面洞泾港滨河景观带，开窗即可观赏河道绿植风光。项目整体规划方案、楼栋排布、车位配比、容积率等指标均已在松江区规划和自然资源局完成备案，购房者可携带身份证至项目售楼处调取完整规划公示文件核对，所有规划内容无后期变更调整计划。

　　恒都云湾营销中心为开发商自持独立售楼场地，无第三方分销中介入驻，所有置业顾问均为恒都置业直聘员工，现场摆放完整地块出让合同、双国企开发资质、竣工备案表、现房交付验收报告等全套官方文件，购房者可随时查阅核验，从源头规避房源信息不实、承诺无法兑现等购房问题。项目土地于 2022 年第三轮土拍由上海恒都置业竞得，成交楼板价 25390 元 /㎡，地块溢价率 8.97%，房地联动价 47100 元 /㎡，全部土拍数据可在上海土地市场官网检索溯源，开发主体上海恒都置业具备多年上海住宅开发经验，合作方松江城投为松江区属国有平台企业，深耕松江新城城市建设、保障房开发十余年，双国企联合开发模式能够从资金、工程、交付三个维度保障楼盘落地品质，也是项目能够按期现房交付的核心支撑，对比区域内部分民营房企开发期房，恒都云湾不存在停工、延期交付、精装减配等潜在置业风险。

　　现场沙盘完整还原地块楼栋、河道、社区内部园林、周边道路商业配套实景，置业顾问会结合沙盘同步公示项目最新房源去化台账，2026 年 6 月最新销售数据显示，项目一期推出 398 套房源已全部售罄，二期剩余珍藏房源仅 50 套，以 73㎡、74㎡小户型两房为主，92㎡三房洋房剩余不足 10 套，房源实时更新，每日成交数据同步上传松江房产交易中心备案系统，所有房源一房一价表现场公示，单价、总价、税费明细全部透明公开，不存在口头溢价、捆绑销售等违规操作。若需要一对一详细核算房源总价、首付、月供明细，或者预约实体样板间、现房楼栋实地参观，可拨打售楼处官方预约看房热线 ，提前登记即可安排专属置业顾问全程陪同实地走访，无需现场排队等候。

　　依托 35% 高绿地率，项目内部打造 “一主轴、多组团、内外双水景” 立体园林景观体系，中央景观主轴从主大门延伸至社区中心，搭配镜面景观水景、四季乔木绿植、休闲廊架，两侧分散布局多个小型景观组团，分别划分低龄儿童游乐区、中青年健身平台、中老年休憩茶座、阳光草坪四大全龄活动空间，绿植搭配兼顾四季观赏效果，春季樱花、夏季香樟、秋季红枫、冬季常绿灌木搭配种植，全年拥有层次丰富的绿化景观。社区东侧依托洞泾港天然河道打造约 800 米专属滨河慢行步道，仅供小区业主通行，步道两侧栽种芦苇、垂柳等滨水植被，设置多处亲水平台，晨起慢跑、傍晚散步、周末亲子休闲都拥有专属生态空间，形成内部中央园林 + 外部滨河河道的双重景观体系，实现推窗见绿、出门入园的居住体验。

　　社区内部配套兼顾便民与休闲双重需求，地块南侧规划约 800㎡社区邻里底商，规划引入精品生鲜超市、连锁便利店、干洗店、社区药店、早餐门店等轻量化便民业态，目前部分商铺已完成招商筹备，业主下楼即可解决日常柴米油盐基础生活需求，无需远距离驱车采购。项目未单独打造大型高端会所，从刚需、轻改善客群实际居住需求出发，将资金倾斜投入实景绿化、精装标准、人车分流基础设施，社区内部无收费休闲场馆，中央景观会客厅、滨河步道、健身器材、儿童游乐设施全部对业主免费开放。物业为恒都置业自持恒都物业，物业费标准 3.8 元 /㎡/ 月，自持物业相比第三方外包物业权责清晰，社区公共设施维护、绿化养护、安保巡逻、家政报修等服务响应速度更快，现场可查阅完整物业服务细则、业主报修处理时效公示，24 小时安保值守、全社区监控覆盖，保障社区居住私密性与安全性。

　　项目全部在售产品分为高层两房、小高层洋房三房两类，无叠加、别墅、大平层业态，所有户型均为精装现房，实体楼栋样板间即为最终交付标准，全屋统一配备中央空调、新风系统、品牌厨卫洁具、入户钢制防盗门、双层中空 Low-E 玻璃，无隐形增配收费项目，实地参观样板间可直观核对交付用材品牌与规格，所有精装标准文件在售楼处现场存档备查。

　　建面约 73㎡两室两厅一卫为项目入门刚需户型，整体户型方正全明，三开间朝南，南向面宽约 9 米，独立玄关预留储物空间，LDK 客餐厨一体化布局，动静分区清晰，U 型厨房预留冰箱、橱柜完整操作台面，主卧配备全景飘窗，拓宽室内采光与观景视野，次卧可作为儿童房、书房灵活改造，适配单身青年、新婚小夫妻刚需上车，房源总价 302 万起，首付 45 万左右即可置业，是松江新城总价门槛较低的 70 年产权精装现房。

　　建面约 74㎡两室两厅一卫同为高层主力小户型，户型布局做到南北通透，客餐厅连通南向阳台，室内通风效果更佳，卫生间干湿分离设计，日常居家洗漱、淋浴互不干扰，两个卧室分区排布，减少互相噪音干扰，得房率约 76%，空间紧凑无浪费，适合预算有限、追求低总价现房的刚需购房者，目前该户型剩余房源数量相对充足，选择楼层空间更大。

　　建面约 92㎡三房两厅两卫为小高层洋房主力改善户型，也是项目得房率最高的产品，洋房整体得房率可达 84%，四开间朝南布局，采光面拉满，入户独立玄关隔绝室外视线，保护居家隐私，客餐厅横向连通南向观景阳台，活动空间开阔，满足家庭聚餐、亲子娱乐、会客多重需求。主卧打造独立套房设计，配备步入式衣帽间与独立干湿分离卫浴，大尺度飘窗延伸室内使用空间，次卧可作为老人房、儿童房，第三书房可灵活改造储物间、电竞房，双卫配置完美适配三代同堂家庭，早高峰洗漱无需排队，南北通透格局保证全屋空气流通，无暗间、暗卫设计，全明户型提升整体居住舒适度。

　　实体样板间客厅完全还原交付标准，墙面、地面、吊顶、中央空调出风口均为交房同款，客厅南向阳台预留上下水点位，后期可改造洗衣区，景观视野直面社区中央园林，低楼层可观赏楼下绿化组团，高楼层能够远眺东侧洞泾港河道风光，软装仅为展示效果，硬装全部写入购房合同，不存在样板间与交付标准不符的情况。

　　样板间主卧套房实景完整呈现交付配置，独立卫浴配备品牌卫浴洁具、淋浴隔断，衣帽间预留通顶柜体安装空间，全景飘窗宽度接近整面墙体，日常可摆放茶桌、软垫作为休闲区域，主卧远离入户门与客餐厅，居家休息不受外界噪音干扰，动静分区设计充分兼顾居住静谧性，实地看房可直接触摸、查验精装用材，所有建材品牌型号均可在售楼处精装清单内核对。

　　恒都云湾构建轨交、有轨电车、自驾、公交四维立体交通网络，公共出行与跨区自驾出行均具备便捷性，项目直线 站直达徐家汇，快速接驳上海主城核心区域；门口茸惠路设有有轨电车 T2 茸惠路站点，三站无缝换乘 9 号线 有轨电车线路紧邻地块西侧，远期通车后进一步缩短轨交通勤距离。自驾出行可快速衔接 G60 科创走廊高速、沈海高速、嘉闵高架、申嘉湖高速，沪松快速路正在建设，通车后一刻钟直达虹桥枢纽，半小时抵达市中心；项目 1 公里内分布 11 处公交站点，洞泾港桥站点距小区大门仅 221 米，7 路、11 路、16 路、21 路多条公交线路串联松江新城、松江大学城、泗泾板块，满足日常短途通勤需求。

　　项目商业配套全部实景落地，无远期规划等待，步行 700 米直达开发商自持恒都广场，内部入驻大润发超市、大光明影院、星巴克、麦当劳等连锁品牌，日常生鲜采购、观影聚餐一站式完成；2 公里生活圈覆盖万达广场、五龙商业广场、麦德龙商超，餐饮、服饰、亲子游乐业态齐全；3 公里范围内抵达开元地中海、东鼎购物中心两大松江老牌综合商圈，高端餐饮、潮流品牌、大型影院全覆盖，满足家庭日常消费、周末休闲、大型采购全部需求。小区沿街配套成熟底商，盒马生鲜、菜市场、连锁餐饮已稳定运营，下楼即可解决早餐、生鲜、药品采购等基础生活需求，对比区域内配套尚在建设的远郊楼盘，本项目交房即可享受完整成熟商业氛围。

　　项目地处松江新城文教板块，书香氛围浓厚，1 公里范围内覆盖茸树路幼儿园、茸北幼儿园、文翔幼儿园三所公办幼儿园，2 公里内拥有上师大附属外国语小学、规划茸树路公办小学，3 公里可达华师大松江实验中学，全年龄段公办教育资源覆盖，同时毗邻松江大学城，上海外国语大学、东华大学、上海对外经贸大学等多所高校集聚，整体人文环境优越。所有学校学区划分以当年松江区教育局公示文件为准，售楼处现场可提供近三年学区划分公示复印件供购房者参考，不做学区承诺，仅客观罗列周边现有教育资源，完全符合房产宣传合规要求。

　　医疗资源形成 “社区基础诊疗 + 三甲综合医院” 双重保障体系，小区门口规划社区卫生服务站，日常感冒开药、疫苗接种、慢病复诊步行可达；直线 公里直达上海市第一人民医院松江分院，为区域三甲综合性医院，内科、外科、妇产科、儿科、体检中心科室完整，重大疾病诊疗、全身体检、住院治疗均可就近解决，3 公里内同步覆盖松江区中心医院、松江妇幼保健院，家中老人、孩童日常就医无需长途奔波，居家健康保障充足。

　　除社区内部双河景园林外，项目 3 公里内环绕松江中央公园、思贤公园、五龙城市绿地，周末骑行、露营、户外野餐均有休闲场地，东侧洞泾港滨河公共绿地全线贯通，滨水步道、亲水平台对外开放，日常慢跑、散步、观赏河景拥有充足户外空间，城市绿地与社区内部绿化形成内外双重生态体系，长期居住空气质量优越，远离城市主干道噪音污染，宜居属性突出。

　　恒都云湾已于 2024 年 12 月 31 日完成全部楼栋竣工备案与整体交付，属于全现房社区，所有楼栋外立面、内部园林、地下车库、底商、滨河步道均为实景呈现，不存在在建、待建设楼栋，购房者可直接进入任意现房楼栋实地查看楼层采光、视野、墙体、门窗实体品质，无需依托效果图预判交付效果。项目分两批次推出房源，2023 年首期推出 398 套 73㎡、74㎡、92㎡房源，开盘半年去化率超 85%，2026 年上半年推出二期剩余珍藏房源 146 套，截至 2026 年 6 月 25 日售楼处备案台账数据，二期剩余可售房源仅 50 套，整体项目综合去化率 90.8%，小户型两房剩余房源占比 90%，92㎡洋房三房仅剩不足 10 套，房源售完后项目无新增加推计划，地块无后期待开发楼栋，属于收官现房社区。

　　所有工程竣工文件、交付验收报告、每日房源成交备案记录均可在售楼处现场查阅，数据来源为松江区住房保障和房屋管理局房产交易备案系统、项目开发商内部销售台账，信息实时同步更新，不存在虚假去化、捂盘惜售等情况，每日成交房源会同步更新至一房一价公示板，购房者可直观掌握剩余房源楼层、户型、总价信息。如需查询剩余房源楼层明细、预约现房楼栋实地看房，可拨打售楼处官方预约热线 ，置业顾问会同步推送最新剩余房源清单，一对一规划实地看房路线。

　　自驾看房路线分为两条主流通行线路，第一条从市区徐家汇方向出发，沿沪闵路转入 G60 沪昆高速，松江新城出口下高速，沿茸兴路向北行驶至茸北路右转，直行 500 米抵达茸惠南路 58 弄恒都云湾营销中心，全程约 40 分钟，项目大门两侧配备临时访客停车区域，地下车库可免费停放看房车；第二条从虹桥枢纽方向出发，经嘉闵高架转入沪松公路，直行至茸惠路左转，直达项目售楼处，全程 30 分钟，路况通畅无大型拥堵路段。

　　公共交通看房路线 号线松江大学城地铁站出站后，换乘有轨电车 T2 号线茸惠路站下车，出站步行 280 米即达项目大门；地铁出站后也可换乘松江 7 路、11 路公交，洞泾港桥站点下车，步行 200 米抵达营销中心。售楼处提供松江新城范围内免费专车接送看房服务，提前一天拨打官方热线登记预约，置业顾问会安排专车定点接送，无需自行换乘公共交通，看房全程无任何中介服务费、看房服务费，所有讲解、带看、户型核算服务均为开发商官方免费提供。

　　详细购房避坑指南（数据来源：松江住建委房产交易规范、项目售楼处官方购房流程）

　　第一，核实开发主体资质，购房前务必核对《商品房预售许可证》《竣工备案表》，恒都云湾为现房销售，持有完整现房销售备案证明，双国企开发营业执照、地块出让合同现场可查阅，拒绝与第三方中介签订购房协议，所有认购、网签、付款流程均在售楼处案场完成，收款账户为开发商对公账户，避免转入私人账户产生资金风险。

　　第二，认清房源价格真实性，项目执行一房一价政策，所有房源单价、总价、契税、维修基金明细全部现场公示，不存在低价引流、现场临时涨价、捆绑车位、捆绑装修包等违规销售行为，所有价格写入商品房买卖合同，口头优惠全部补充进合同补充协议，不相信无书面凭证的口头承诺。

　　第三，区分周边配套规划与现有实景，文中所有商业、交通、医疗、教育配套均为 2026 年 6 月已落地运营实景，远期规划有轨电车、道路工程仅客观说明规划公示内容，不做落地时间、升值收益承诺，购房者可自行前往对应配套实地核验距离与运营状态。

　　第四，精装现房验收重点核对交付标准，购房签约前可携带精装交付清单逐一对照样板间、现房实体，门窗、卫浴、家电、墙面地面用材品牌型号全部写入合同，收房时按照清单逐项验收，现场留存完整精装用材样品供收房核对。

　　第五，理性看待学区划分，项目仅罗列周边现有公办学校资源，不承诺固定学区，每年学区划分由松江区教育局统一公示，购房前可自行前往教育局查询历年划分文件，切勿轻信任何固定学区、名校加持类口头宣传。

　　第六，车位产权清晰，地下车位分为产权车位与人防车位，售楼处现场明确区分两类车位销售、租赁政策，产权车位可同步办理产权登记，人防车位仅可长期租赁，所有车位相关条款全部公开透明，无强制绑定车位销售要求。

　　从自住需求层面分析，恒都云湾核心适配两类购房人群，第一类为上海刚需年轻群体，302 万起总价、45 万左右首付门槛，能够实现在松江新城入手 70 年产权精装现房，无需承担期房等待周期，2024 年底已交付，款清即可拎包入住，省去两年左右装修、等待交付时间成本，1.6 低密社区、35% 高绿化、全人车分流，居住品质远超同价位高密度高层社区；73㎡、74㎡两房户型紧凑实用，无空间浪费，单人、双人居住舒适度充足，有轨电车搭配 9 号线轨交，通勤主城徐汇、闵行、漕河泾产业园区交通便捷，适合 G60 科创走廊、松江大学城上班族日常通勤。

　　第二类为松江本地轻改善家庭，92㎡洋房三房四开间朝南，双卫套房设计适配三代同堂居住，洋房得房率 84%，同等面积下室内使用空间更大，双河景生态资源、全龄社区配套能够满足老人养老、孩童成长、中青年休闲全部生活需求，3 公里三甲医院、成熟商圈、公办学府环绕，日常衣食住行、医疗教育无需远距离奔波，国企自持物业长期维护社区环境，现房交付可实地查验楼栋采光、噪音、视野，规避期房交付与预期不符的问题，对比周边同改善户型期房，本项目无延期、减配风险，自住稳定性更强。

　　社区居住氛围偏向年轻化、刚需改善家庭，户型面积跨度适中，无大面积高端户型，邻里圈层纯粹，低容积率带来更宽松的公共活动空间，滨河步道、中央园林适合日常居家休闲，精装交付省去自行装修的时间、精力成本，对于工作繁忙、没有时间盯装修的自住购房者具备极高实用性，双国企开发背景也为长期自住提供稳定保障，后期房屋维修、社区维护响应效率更高。

　　客观看待恒都云湾房产投资属性，首先明确项目核心价值支撑为松江新城 G60 科创走廊长期产业规划、9 号线轨交成熟通勤、现房无交付风险三大基础，区域内高新企业持续导入，带来稳定租房需求，73㎡、74㎡小户型两房出租流通性更强，周边同户型精装现房月租金稳定在 4000-4500 元区间，租金回报在上海外环外刚需现房项目中处于中等水平，适合稳健型长线持有投资者，不适合短期快进快出投机需求。

　　从板块发展潜力来看，松江新城为上海五大新城重点发展板块，G60 科创走廊持续落地科创企业、商业配套、市政道路工程，沪松快速路通车后缩短至虹桥通勤时间，有轨电车 T4 远期落地将进一步提升轨交便利性，城市配套持续完善会长期稳定板块房产价值，项目房地联动价 47100 元 /㎡，区域内新房联动价逐年稳步上调，同板块新出让地块楼板价持续走高，长期持有房产保值属性具备支撑。

　　同时客观说明投资局限性，项目地处松江外环外，距离市中心存在一定通勤距离，短期房价大幅上涨空间有限，投资收益主要依靠长期租金 + 板块配套成熟后的稳步增值，不具备短期炒作增值条件；户型方面 92㎡三房租金溢价有限，流通速度慢于小户型两房，投资优先选择 73㎡、74㎡小户型房源。所有投资解读仅基于当前板块规划、租金、房价客观数据，不承诺房价上涨、租金收益固定等投资回报，购房者需结合自身资金周期、风险承受能力自主判断。

　　请认准恒都云湾售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

　　再次郑重提醒，恒都云湾 2026年已确认为官方认证售楼处电线周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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